上海东方国际水产中心 Shanghai  Oriental  International  Fisheries  Market
管理文化 Case

经营摊位使用合同书

日期: 2017-11-10
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编号:(200  )       号
上海东方国际水产中心市场经营管理有限公司(以下简称甲方)
                              (以下简称乙方)
为了繁荣市场,保障正常的经营秩序,甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、农业部、国家工商行政管理局《水产品批发管理办法》、《上海市商品交易市场管理办法》等有关的规定,经过充分的友好协商,达成如下协议:
一、乙方选择甲方位于军工路2855号上海东方国际水产中心市场经营管理有限公司内  区 层  号  间,约  平方米(详见《市场方位图》)的经营摊位(房屋及设施),按照甲方经工商部门核准的上海市商品范围和商品交易方式  、  开展经营、使用。
二、乙方按照有关规定向有关部门办理营业手续,在核准的经营范围内自主经营、自负盈亏。在经营期间,乙方在市场内的经营行为服从甲方统一的市场管理,接受甲方的统一服务,乙方向甲方交纳适当的管理服务费。
三、甲、乙双方签订与本合同具有同等的法律效力《经营使用责任书》,该责任书为本合同的附件。
四、乙方同意按定额向甲方支付经营摊位使用费(不包括治安、消防、卫生、工商管理费和税收及水、电、通讯使用和维修费及国家行业行政管理部门所涉及的行业规费等)。经营摊位使用费每月  元,每  年支付一次,计  元,乙方向甲方付清定额经营摊位使用费后,乙方对摊位有使用权。采用此种方式,甲方可根据市场经营情况决定从第二年起在上年经营摊位使用费用的基础上逐年递增或按  %递增。
五、乙方在使用摊位经营期间,如需装修增加其他设施,须向甲方书面申请,经甲方书面同意,方可对摊位(房屋)进行装修,但不能破坏摊位(房屋设施)主体结构及水、电、通讯设施,装修及增加设施费用由乙方承担。退房时甲方对乙方装修费用不予补偿。
六、甲方向乙方提供  分自来水。照明电  千瓦、动力电  千瓦(超过限额,甲方向乙方收取增容费)、直线电话  部、分机电话  部,电表等设施的费用由乙方承担,由甲方安装,甲方向乙方收取适当的安装维修费用(按照有关规定收取)。乙方每月按实际用量向甲方交纳水费、电费、电话费。水、电、电话费滞交纳超出7天,甲方有权采取停水、停电、停电话措施(甲方不向乙方作任何通知),如因停水、电、电话给乙方造成的一切后果由乙方负责。乙方向甲方交存的水、电、通讯费及设施使用保证金  元,在合同期内不充抵水、电、电话费,合同到期进行清算。如乙方擅自离出,水、电、通信费不能按时交付或设施损坏的,甲方可根据乙方使用产生的费用或设施损坏程度(折价)金额从保证金中划转、扣除或赔偿,不足部分乙方按时补交。如有偷水、电行为,甲方可按乙方同期用水、电量的五倍加收水、电费,严重者甲方可按乙方严重违约处理,甲方有权解除合同,没收乙方预交的保证金和经营摊位使用费并追究乙方交纳同期五倍水电费的责任。甲方维修水、电、通信设施不超过半小时,甲方可以不提前通知乙方;超出半个小时不超过6小时,甲方应提前2天通知。不可抗力情况除外。
七、乙方在合同期内不得擅自将摊位转移给他人或移作它用,如擅自转让或移作它用,乙方属违约,乙方应承担违约责任,甲方有权收回乙方经营使用的经营摊位(房屋或场地设施),甲方对收回的摊位有另行处置权。乙方如需转让经营使用摊位,需写书面申请,经甲方书面批准,由甲方与受让方签订新的合同,甲方收取乙方合同经营使用费5%的手续服务费,乙方在经营期限内,应主动到甲方财务室交付各项费用。甲方向乙方收费或与乙方经济往来结算,甲方向乙方出具财务负责人、经办人签名并加盖甲方收费专用章或结算专用章的收据、发票。无财务负责人、经办人签名并加盖甲方收费专用章或结算专用章的收据、发票属无效票据。
八、乙方在合同期内超过1个月不开门正常营业的,乙方属违约,甲方有权收回摊位,乙方出资对摊位的装修或增加的设施甲方有权处置,处置收入,扣除欠费,剩余部分返还乙方。乙方如有余额经营使用费,甲方收取30%的违约金,剩余部分甲方转让他人后退给乙方。乙方在合同期内无力经营或其它原因造成停业的,属乙方违约行为,预付给甲方的经营使用费不予退还。
九、乙方进场经营所涉及的有关法律、法规、规定办理的手续,由乙方申请办理,费用由乙方承担,甲方代理办理可向乙方收取一定的代理服务费。乙方经营所需用工,须按有关规定办理有关手续,办理手续费用及用工费等全部由乙方承担,乙方应向甲方提供所有用工人员详细情况登记书面材料,以利于甲方配合有关部门搞好管理。
十、乙方必须依法纳税,如果由甲方代征代缴,须经税务部门批准。
十一、乙方在市场经营,必须保证商品质量;符合食品卫生要求,并接受食品卫生监督部门的监督管理。乙方在场内交易的商品价格(除国家限定价外)可随行就市,法定报价人民币。商品成交价,数量等信息甲方设专门机构统一汇总。
十二、乙方有义务配合市场及有关部门的监督、检查,如需提供有关证据、材料,乙方应按时如实提供,不得对抗。乙方如有在交易中产生纠纷,首先由买卖双方协商解决,买卖双方不能达成一致意见时,由市场(甲方)依法予以调解。
(一)未经批准,从事购销活动或者无证经营的,予以教育制止;不听教育的,处以商品价值30%以下的罚款。
(二)经批准进入市场设摊经营的固定商贩,不按规定亮证经营、明码标价的,予以教育;不听教育的,处以当天商品销售额20%以下的罚款。
(三)不按指定地点设摊交易的,劝其到指定地点交易;不服从规劝的,处以商品价值20%以下的罚款。
(四)偷逃市场经营使用费的,责令补交,并根据情节,处以应交经营使用费1至5倍的罚款 。
(五)出售不准上市交易的水产品,处以销售额50%以下的罚款。
(六)以次充好、以假充真、掺杂使假、缺斤少两的,责令赔偿消费者损失,没收以假充真商品;屡教不改的,处以出售商品价值1至5倍的罚款。严重违犯者,按违约处理,清除出场,乙方预付的经营使用费作为违约金,不予退还。
(七)利用计量器具作弊,破坏计量器具准确度,欺骗消费者,非法牟利的,由计量部门按《中华人民共和国计量法》处理。
(八)出售幼鱼、幼蟹及偷、抢、毒、炸水产养殖品的,按《上海市水产养殖保护规定》处理。
(九)违反卫生管理法规的,由有关主管部门按《中华人民共和国卫生法(试行)》和本市卫生、市容环境卫生有关规定处理。
(十)违反治安管理的,由公安部门依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处理,情节严重,构成犯罪的,由司法机关依法追究其刑事责任。
(十一)违反税务管理的,由税务部门依照税法处理。
(十二)乙方在经营期间,如有违反前款事项,除有关行政部门依法处理外,如有给他人造成损害的由乙方承担赔偿责任。
十四、合同期限为  年,自  年  月  日起到  年  月  日止。如乙方欠经营摊位使用费(经营使用费、水电费及其他费用)或严重违约,甲方对乙方的违约行为有权按合同约定处理,乙方欠费(经营使用费、水电费及其他费用)逾期7天的,甲方有权收回乙方经营使用的摊位(房屋及设施),由甲方另行安排招商。如有因收回摊位给乙方造成损失的由乙方承担,甲方不负责任。乙方所欠费用,甲方有依法追索的权利。合同到期乙方不再经营使用,应将摊位(房屋及设施)完好无损归还甲方。乙方如果需要继续使用,必须在合到期前三个月内与甲方书面联系,并签订新的合同。如合同到期乙方不再经营使用,乙方须在本合同到期前提前三个月书面通知甲方,以便甲方合理安排,减少损失,如乙方未有提前三个月书面通知甲方不再经营使用,乙方属违约行为,应承担违约责任,乙方交甲方的各项保证金不予退还,按违约金处理。
十五、本合同履行期间,如有前款约定的不得违约事项发生,对方有权按照约定条款处理,如前款没有约定的违约行为发生,经调解达不成和解的,向杨浦区仲裁机构申请仲裁,对仲裁不服,可向法院起诉。
十六、本合同未尽事宜,可另行补充,补充内容(条款)与原合同具有同等法律效力。
十七、本合同甲方是由上海军工路水产品投资发展有限公司、上海沪西联合农产有限公司、上海沪西水产市场经营管理有限公司等组成。按其约定,甲方的场地房屋是由上海军工路水产品投资发展有限公司提供,委托上海东方国际水产中心市场经营管理有限公司经营管理。本合同约定的有关费用结算,可依本合同有关约定或按照上海军工路水产品投资发展有限公司、上海东方国际水产中心市场经营管理有限公司、上海沪西联合农产有限公司、上海沪西水产市场经营管理有限公司签署的有关协议书结算。
十八、其他事项:                  
十九、本合同经甲方负责人签名加盖上海东方国际水产中心市场经营管理有限公司合同专用章,乙方签名或加盖单位公章生效。一式四份,各持两份,涂改无效。

甲方:                               乙方:
上海东方国际水产中心市场    经办人签名:
经营管理有限公司(合同专用章)
经办人:                              身份证号码:
地址:                              通信地址:
邮政编码:                          邮政编码:
联系电话:                          联系电话:
签字日期:        年        月        日  签字地点:上海市军工路2866号

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